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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1680 萬 - 參考單價：55.8 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國一路
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：30.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.49 坪
- 附屬建物面積：5.62 坪
- 土地面積：20.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置便利：鄰近國道 1 號及小東路交流道，通勤效率高，生活圈成熟。 2. 格局方正實用：30 多坪空間內規劃 3 房 3 廳 3 衛，家庭成員隱私性佳，適合多代同住或人口較多者。 3. 價格合理：參考單價約 55.8 萬/坪，在永康區屬於具競爭力的價格區間。 4. 環境安靜：位於靜巷卻靠近商業區，具備鬧中取靜的特質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：高達 40 年屋齡，可能面臨管線老化、結構安全或防水問題，潛在維修成本較高。 2. 產權資訊存疑：物件名稱標示為「廠房土地」，但用途卻為「住家用」，此類差異可能影響貸款成數或日後使用權益，需確認地目。 3. 坪數與價格不一致：總價說明中有 1680 萬與 1780 萬兩種說法，需釐清實際成交價格以免產生誤解。 4. 空間感較小：整棟僅 2 樓但擁有 3 房，平均分配後各房間坪數可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值潛力：若預算允許進行整體裝修或結構補強，屋內硬底地板保留良好，可快速提升居住質感與市場價值。 2. 学区優勢：鄰近永信國小，對於有子女教育規劃的家庭具有吸引力。 3. 出租性佳：靠近交流道與商圈，若為工作家庭或投資用途，租賃需求通常較穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險：老舊透天有時會面臨銀行核貸成數降低，或因土地地目不明確（如廠房）導致貸款難度增加。 2. 市場流動性：高屋齡物件在未來轉手時可能較新屋困難，需考慮持有期間的價差損失風險。 3. 隱形成本：維修老舊結構、管線更新以及可能的房屋安全檢測費用，會額外增加購置成本。 |
物件評論
是否值得購買：視個人需求與預算而定（建議審慎評估後考慮）
此物件在永康區具備相當高的地理位置優勢，尤其是交通動線與生活機能非常完善，且格局對於家庭居住來說十分實用，適合不介意老屋、但有資金進行翻新的買家。然而，作為購屋者必須高度警惕「名稱標示為廠房」卻以住宅出售的產權問題，這可能影響貸款條件或未來使用限制。此外，40 年屋齡意味著您需預留一筆維修基金。若您能確認土地用途無爭議，且預算足以應付翻新需求，此物件是性價比不錯的選擇；反之，若偏好新穎房屋或貸款受限者，則建議再尋其他機會。
問與答
台南廠房土地
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